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    Canone concordato

    Calcolo canone concordato Roma

    Trova la microzona OMI dall'indirizzo e calcola il canone concordato a Roma con l'accordo del 25 luglio o del 7 agosto 2023.

    Accordi territoriali Roma · 2023

    Canone concordato a Roma: quanto puoi chiedere

    A Roma valgono due accordi territoriali, entrambi basati sulle microzone OMI dell'Agenzia delle Entrate ma con valori e regole diversi. Il proprietario sceglie quale applicare e l'attestazione va chiesta alle organizzazioni firmatarie di quell'accordo. Compila i dati: il calcolatore mostra il canone con l'accordo scelto e lo confronta con l'altro.dati di esempio

    Ubicazione

    C9Via Gallia: tutta la via è nella microzona C9. Appio Metronio (Piazza Tuscolo).

    Alloggio e contratto

    Requisiti essenzialise ne manca uno l'alloggio va in fascia A

    Pertinenzesi aggiungono alla superficie

    Parametri dell'alloggiofascia B da 3 parametri (massimo con 6) · fascia C da 7 (massimo con 9)

    Canone mensile ammissibile
    Al netto delle spese: oneri accessori e condominiali esclusi
    Minimo
    861 €/mese
    Massimo
    1.085 €/mese
    Fascia
    ABC
    MicrozonaC9
    Parametri9/20 · fascia C
    Fascia C in tabella12,30 - 15,50 €/mq
    Variazioniarredo +15%, classe D-F +5% · fino al massimo della fascia C
    Aumenti fascenessuno
    Valore applicato12,30 - 15,50 €/mq al mese
    Superficie convenzionale70,0 mq (alloggio +15%)
    Canone annuo massimo13.020 €
    Cedolare 10% sul massimo1.302 €/anno
    Con l'accordo del 7 agosto 2023: da 872 € a 1.092 € al mese, con 11 parametri su 30. Controlla i parametri dell'altro accordo prima di confrontare.

    Stima indicativa: per le agevolazioni serve l'attestazione bilaterale.

    Come leggere il risultato. La microzona e la fascia (A, B o C) danno i valori in €/mq al mese. Il "minimo" è il minimo della fascia; il "massimo" dipende dal numero di parametri, secondo i criteri di ciascun accordo. Gli aumenti per arredo, piano, classe energetica e interventi non possono superare il massimo della fascia C; durata, transitorio, studenti e immobili vincolati aumentano invece le fasce stesse. Dove l'accordo indica solo un intervallo, ad esempio "fino al di sotto del massimo", il calcolatore usa il valore più alto ammesso.

    Scelte di interpretazione. Nell'accordo del 25 luglio 2023 un alloggio con meno di 3 parametri è collocato in fascia A, e dentro le fasce B e C il massimo cresce in proporzione ai parametri (3-6 per la B, 7-9 per la C). Per le zone R senza valori propri entrambi gli accordi rimandano alla microzona confinante: il calcolatore propone quelle adiacenti. Nella zona E84 il documento riporta un minimo di 7,00 €/mq superiore al massimo della fascia A: usiamo 6,20 €/mq.

    Agevolazioni. Per cedolare al 10% e IMU agevolata serve l'attestazione di rispondenza rilasciata da un'organizzazione firmataria dell'accordo scelto.

    Fonti: Roma Capitale, accordi territoriali · accordo del 25/07/2023 · accordo del 7/08/2023 · microzone OMI (Agenzia delle Entrate, 2023) · vie e civici © OpenStreetMap contributors, licenza ODbL. Strumento di stima: non sostituisce l'attestazione.

    Avvertenze. Questo strumento gratuito fornisce una stima indicativa del canone concordato, calcolata sulla base dei dati inseriti e del testo degli accordi territoriali indicati, aggiornati al 5 novembre 2026. Non costituisce consulenza legale o fiscale, né attestazione di rispondenza del contratto all'accordo. Alcuni aspetti non sono definiti in modo univoco dagli accordi e sono stati interpretati: sono segnalati nella pagina. Zone, tabelle e regole possono contenere errori o essere modificate dalle parti firmatarie. Prima di firmare verifica il canone con un'associazione della proprietà o degli inquilini firmataria dell'accordo: per cedolare secca al 10% e altre agevolazioni serve la loro attestazione bilaterale. Domopay non risponde di decisioni prese sulla base di questa stima. I dati inseriti sono elaborati solo nel browser e non vengono salvati.

    Come si calcola il canone concordato a Roma

    I due accordi territoriali del 25 luglio 2023 e del 7 agosto 2023 usano le microzone OMI dell'Agenzia delle Entrate. Il numero di parametri dell'alloggio decide la fascia A, B o C, ma se manca un requisito essenziale (acqua, gas, fognatura, riscaldamento) l'alloggio resta in fascia A. Arredo, piano, classe energetica e lavori Ecobonus o Sismabonus correggono il valore fino al massimo della fascia C; durata, contratti transitori o per studenti e immobili vincolati aumentano le fasce.

    Superficie

    Si parte dalla superficie calpestabile: fino a 46 mq si può aumentare del 30% (massimo 52,90 mq), da 46 a 70 mq del 15% (massimo 70 mq). I vani alti meno di 1,70 m contano il 70%; box, posti auto, balconi, cantine, giardino e verde condominiale si aggiungono con i coefficienti dell'accordo.

    Perché conviene

    A fronte di un canone più contenuto rispetto al mercato libero, il contratto concordato dà accesso alla cedolare secca al 10% nei Comuni ad alta tensione abitativa, a riduzioni IMU e all'imposta di registro ridotta. Con il nostro calcolatore della cedolare secca puoi confrontare il netto delle due strade.

    Il calcolatore nelle altre città

    FAQ

    Domande frequenti

    Che cos'è il canone concordato?
    È il canone dei contratti 3+2 stipulati secondo gli accordi territoriali firmati da sindacati inquilini e associazioni della proprietà nel Comune dove si trova l'immobile. L'importo non è libero: deve restare dentro una fascia minima e massima al metro quadro, definita per zona e per caratteristiche dell'alloggio.
    Quale accordo vale a Roma?
    A Roma valgono due accordi territoriali: quello del 25 luglio 2023 (APPC, ARPE, ASPPI, Confappi, Confedilizia, UPPI con Sunia, Sicet, Uniat, Unione Inquilini, Feder.Casa, SAI Cisal) e quello del 7 agosto 2023 (Confabitare, Unioncasa, Assocasa). Usano entrambi le microzone OMI ma con valori e regole diversi: il proprietario sceglie quale applicare.
    Come trovo la microzona OMI del mio immobile?
    Il calcolatore la trova dall'indirizzo, incrociando i confini OMI dell'Agenzia delle Entrate (2023) con le vie e i civici di OpenStreetMap. Sulle vie di confine conta il lato del civico; se la via attraversa più microzone il calcolatore le propone e puoi scegliere a mano. In caso di dubbio verifica sulla mappa OMI (GEOPOI).
    Cosa sono i requisiti essenziali?
    Allaccio alla rete idrica e fognante, gas (anche in deposito a norma) o cottura a induzione, e un impianto di riscaldamento idoneo. Se ne manca uno l'alloggio resta in fascia A, qualunque sia il numero di parametri.
    Serve l'attestazione per avere le agevolazioni fiscali?
    Se il contratto non è assistito dalle associazioni firmatarie, per le agevolazioni (cedolare secca al 10% nei Comuni ad alta tensione abitativa, riduzioni IMU e registro) occorre l'attestazione di rispondenza rilasciata da un'associazione firmataria dell'accordo.

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    Strumento a scopo informativo. I risultati sono stime indicative e non costituiscono consulenza fiscale o legale. Verifica sempre gli indici ufficiali (ISTAT) e le aliquote vigenti con un professionista.