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    Investimento

    Calcolo rendimento affitto

    Stima il rendimento lordo e netto di un immobile messo a reddito, al netto di spese e imposte.

    Rendimento netto
    3,41 %
    Rendimento lordo5,00 %
    Canone annuo9.000 €
    Utile netto annuo6.450 €
    Capitale investito189.000 €

    Rendimento lordo e netto di un immobile a reddito

    Il rendimento da locazione misura quanto rende un immobile rispetto al capitale investito. Si distingue tra rendimento lordo, che considera solo canone e prezzo, e rendimento netto, che tiene conto di spese, imposte e periodi di sfitto — l'indicatore realmente utile per valutare un investimento.

    Le formule

    Rendimento lordo = (Canone annuo ÷ Prezzo d'acquisto) × 100

    Rendimento netto = (Canone annuo − spese − sfitto) ÷ (Prezzo + costi d'acquisto) × 100

    Tra le spese da considerare: IMU, assicurazione, manutenzione ordinaria a carico del proprietario, spese condominiali non ripetibili, imposte sul reddito da locazione (es. cedolare secca). Un rendimento netto tra il 3% e il 6% è considerato tipico nel mercato residenziale italiano, con forti differenze tra città.

    FAQ

    Domande frequenti

    Qual è un buon rendimento da affitto?
    Nel residenziale italiano il rendimento netto si colloca spesso tra il 3% e il 6%. Le grandi città offrono rendimenti più bassi ma maggiore rivalutazione; i centri minori rendimenti più alti ma più rischio di sfitto.
    Cosa includo nei costi d'acquisto?
    Imposte di registro o IVA, onorari notarili, provvigione agenzia ed eventuali ristrutturazioni iniziali. Aumentano il capitale investito e quindi riducono il rendimento netto reale.
    Come incide lo sfitto?
    Ogni mese senza inquilino riduce il canone incassato nell'anno. Inserendo i mesi medi di sfitto ottieni un rendimento più realistico rispetto al puro dato lordo.

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    Strumento a scopo informativo. I risultati sono stime indicative e non costituiscono consulenza fiscale o legale. Verifica sempre gli indici ufficiali (ISTAT) e le aliquote vigenti con un professionista.