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    Ripartizione spese proprietario / inquilino

    Chi paga cosa? La tabella degli oneri accessori tra locatore e conduttore, con ricerca rapida.

    Amministrazione (compenso amministratore)
    Spesa a carico del proprietario.
    Proprietario
    Manutenzione straordinaria (tetto, facciata, impianti)
    Interventi straordinari sempre al proprietario.
    Proprietario
    IMU e imposte sull'immobile
    A carico del proprietario.
    Proprietario
    Sostituzione caldaia / scaldabagno
    Bene strumentale: al proprietario.
    Proprietario
    Installazione ascensore
    Nuova installazione a carico del proprietario.
    Proprietario
    Pulizia scale e parti comuni
    Servizio di godimento: all'inquilino.
    Inquilino
    Consumo acqua, luce, gas parti comuni
    Consumi a carico dell'inquilino.
    Inquilino
    Manutenzione ordinaria (piccole riparazioni)
    Ordinaria manutenzione all'inquilino.
    Inquilino
    Spurgo pozzi neri e fognature
    A carico dell'inquilino.
    Inquilino
    Manutenzione giardino condominiale
    Cura del verde: all'inquilino.
    Inquilino
    Ascensore — manutenzione ordinaria
    Ordinaria all'inquilino.
    Inquilino
    Ascensore — riparazioni straordinarie
    Straordinaria al proprietario.
    Proprietario
    Riscaldamento centralizzato — consumo
    Consumo all'inquilino.
    Inquilino
    Riscaldamento — manutenzione straordinaria impianto
    Impianto al proprietario.
    Proprietario
    Portierato / portineria
    90% inquilino, 10% proprietario (prassi).
    Ripartito
    Citofono / videocitofono — manutenzione
    Ordinaria all'inquilino; sostituzione al proprietario.
    Inquilino
    Tinteggiatura pareti interne (a fine locazione)
    Di norma all'inquilino, salvo normale usura.
    Inquilino
    Sostituzione serrature per usura
    Al proprietario; se per smarrimento chiavi, all'inquilino.
    Proprietario

    Chi paga cosa tra proprietario e inquilino

    La ripartizione delle spese di locazione segue il principio generale dell'art. 1576 del Codice Civile e la prassi consolidata (tabella oneri accessori): al proprietario spettano le spese straordinarie e quelle legate alla proprietà del bene; all'inquilino le spese di ordinaria manutenzione e quelle legate al godimento e ai consumi.

    Il criterio di fondo

    La distinzione ruota attorno a due concetti: manutenzione straordinaria (interventi che riguardano la struttura, gli impianti, il valore dell'immobile → proprietario) e manutenzione ordinaria e consumi (pulizia, piccole riparazioni, utenze, cura del verde → inquilino). Alcune voci, come il portierato, si ripartiscono tra le parti secondo percentuali di prassi.

    La tabella qui sopra riporta le voci più comuni: usa la ricerca per trovare rapidamente una spesa specifica.

    FAQ

    Domande frequenti

    La tabella è vincolante per legge?
    La ripartizione deriva dal Codice Civile e dagli accordi territoriali; la "tabella oneri accessori" è il riferimento di prassi più usato. Il contratto può prevedere accordi diversi, purché legittimi.
    Chi paga la tinteggiatura a fine contratto?
    Di norma l'inquilino, per riportare l'immobile allo stato iniziale, salvo il normale deterioramento d'uso che resta a carico del proprietario.
    Come si ripartisce il portierato?
    La prassi più diffusa prevede il 90% a carico dell'inquilino (servizio di godimento) e il 10% al proprietario, ma il contratto o il regolamento condominiale possono specificare diversamente.

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    Calcolo aumento ISTAT affittoCalcola l'adeguamento del canone all'indice ISTAT FOI, con adeguamento al 75% o al 100%.Calcolo rendimento affittoStima il rendimento lordo e netto di un immobile messo a reddito, al netto di spese e imposte.Calcolo cedolare seccaConfronta la cedolare secca (21% o 10%) con la tassazione IRPEF ordinaria sui canoni di locazione.Calcolo canone concordato 3+2Stima il canone concordato dalla superficie convenzionale: metri quadri, volume, piano e costi aggiuntivi.
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    Strumento a scopo informativo. I risultati sono stime indicative e non costituiscono consulenza fiscale o legale. Verifica sempre gli indici ufficiali (ISTAT) e le aliquote vigenti con un professionista.