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    Aggiornamento canone

    Calcolo aumento ISTAT affitto

    Calcola l'adeguamento del canone all'indice ISTAT FOI, con adeguamento al 75% o al 100%.

    Quota di adeguamento
    Nuovo canone mensile
    811,40 €
    Aumento mensile11,40 €
    Aumento annuo136,80 €
    Incremento1,42 %

    Come funziona l'aggiornamento ISTAT del canone

    Nei contratti di locazione l'aggiornamento annuale del canone è legato alla variazione dell'indice ISTAT FOI (Famiglie di Operai e Impiegati), che misura l'inflazione. L'adeguamento non è automatico: dev'essere previsto dal contratto e in genere richiede una comunicazione scritta all'inquilino.

    La formula

    Il nuovo canone si calcola applicando al canone in corso la variazione ISTAT dell'anno di riferimento, moltiplicata per la quota di adeguamento pattuita:

    Aumento = Canone × (Variazione ISTAT % ÷ 100) × Quota di adeguamento

    Nella maggior parte dei contratti a canone libero (4+4) la quota di adeguamento è il 75% della variazione ISTAT; alcuni contratti prevedono il 100%. Nei contratti a canone concordato (3+2) l'aggiornamento segue regole specifiche degli accordi territoriali.

    FAQ

    Domande frequenti

    L'aggiornamento ISTAT è obbligatorio?
    No. Va espressamente previsto nel contratto e attivato dal proprietario, di norma con una comunicazione scritta all'inquilino. Se non richiesto per un'annualità, in genere non è recuperabile retroattivamente.
    Dove trovo la variazione ISTAT aggiornata?
    L'indice FOI è pubblicato mensilmente da ISTAT. Si utilizza la variazione percentuale registrata nei 12 mesi precedenti al mese di aggiornamento previsto dal contratto.
    Perché il 75%?
    La legge sull'equo canone e la prassi contrattuale prevedono, salvo diverso accordo, l'adeguamento al 75% della variazione ISTAT per i contratti a canone libero.

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