Domopay
    Tutti gli strumenti
    Fiscalità

    Calcolo cedolare secca

    Confronta la cedolare secca (21% o 10%) con la tassazione IRPEF ordinaria sui canoni di locazione.

    Tipo di cedolare
    La tua aliquota marginale IRPEF
    Imposta con cedolare secca
    1.890 €
    Netto in tasca: 7.110 € / anno
    Imposta IRPEF ordinaria2.993 €
    Netto con IRPEF6.008 €
    Con la cedolare risparmi 1.103 €/anno

    Cedolare secca o tassazione IRPEF ordinaria?

    La cedolare secca è un regime opzionale che sostituisce l'IRPEF e le relative addizionali sui redditi da locazione con un'imposta fissa: 21% per i contratti a canone libero e 10% per i contratti a canone concordato nei comuni ad alta densità abitativa. In cambio, il proprietario rinuncia all'aggiornamento ISTAT del canone per la durata dell'opzione.

    Il confronto

    Con la tassazione ordinaria il canone concorre al reddito complessivo (con un abbattimento forfettario del 5%) ed è tassato secondo l'aliquota marginale IRPEF, a cui si aggiungono addizionali regionali e comunali. La convenienza della cedolare cresce all'aumentare del reddito complessivo e dell'aliquota marginale.

    Cedolare = Canone annuo × 21% (o 10%)

    IRPEF ≈ (Canone annuo × 95%) × aliquota marginale

    FAQ

    Domande frequenti

    Quando conviene la cedolare secca?
    In genere conviene quando l'aliquota marginale IRPEF supera il 21% (cioè quasi sempre, salvo redditi molto bassi) e quando non si prevede di aggiornare il canone all'ISTAT.
    Chi può usare l'aliquota al 10%?
    I contratti a canone concordato (3+2) stipulati nei comuni ad alta tensione abitativa, sulla base degli accordi territoriali tra associazioni di categoria.
    Con la cedolare perdo l'adeguamento ISTAT?
    Sì: optando per la cedolare secca si rinuncia agli aumenti del canone, incluso l'adeguamento ISTAT, per tutto il periodo di validità dell'opzione.

    Altri strumenti gratuiti

    Calcolatori e guide per proprietari, agenzie e property manager.

    Calcolo aumento ISTAT affittoCalcola l'adeguamento del canone all'indice ISTAT FOI, con adeguamento al 75% o al 100%.Calcolo rendimento affittoStima il rendimento lordo e netto di un immobile messo a reddito, al netto di spese e imposte.Ripartizione spese proprietario / inquilinoChi paga cosa? La tabella degli oneri accessori tra locatore e conduttore, con ricerca rapida.Calcolo canone concordato 3+2Stima il canone concordato dalla superficie convenzionale: metri quadri, volume, piano e costi aggiuntivi.
    Vedi tutti gli strumenti
    Strumento a scopo informativo. I risultati sono stime indicative e non costituiscono consulenza fiscale o legale. Verifica sempre gli indici ufficiali (ISTAT) e le aliquote vigenti con un professionista.