Calcolo canone concordato 3+2

Come si calcola il canone concordato

Nei contratti a canone concordato (3+2) l'affitto non è libero: deve rientrare nella fascia di oscillazione fissata dall'accordo territoriale del Comune in cui si trova l'immobile. L'accordo stabilisce, per ogni zona, un valore minimo e massimo al metro quadro all'anno e i coefficienti che trasformano la superficie reale in superficie convenzionale.

La formula

Canone annuo = Superficie convenzionale × Valore €/mq dell'accordo

La superficie convenzionale parte dalla superficie utile e viene corretta dai coefficienti dell'accordo. Qui il calcolatore usa i due più ricorrenti:

• Piano: seminterrato 0,80 — piano terra 0,90 — piani intermedi 1,00 — ultimo piano 1,10.
• Altezza: ricavata dai metri cubi (volume ÷ superficie) e rapportata all'altezza standard di 2,70 m, entro un limite prudenziale di ±10%.

I costi aggiuntivi

Alcune voci non fanno parte del canone concordato in senso stretto ma incidono su quanto l'inquilino paga ogni mese: forfait per l'arredamento, spese condominiali a carico del conduttore, posto auto o cantina pattuiti a parte. Inseriscili nel campo costi aggiuntivi per vedere l'esborso mensile complessivo, tenendo separato il canone che finisce in contratto.

Perché conviene

A fronte di un canone più contenuto rispetto al mercato libero, il contratto concordato dà accesso alla cedolare secca al 10% nei Comuni ad alta tensione abitativa, a riduzioni IMU e all'imposta di registro ridotta. Con il nostro calcolatore della cedolare secca puoi confrontare il netto delle due strade.

Ricorda: se il contratto non è assistito dalle associazioni firmatarie, serve l'attestazione di rispondenza per usufruire delle agevolazioni.