Verificare l’affidabilità di un inquilino è essenziale per proprietari e agenzie immobiliari che vogliono minimizzare i rischi di morosità su un affitto.
Un inquilino che non paga l’affitto con regolarità, o smette di pagarlo, mette il padrone di casa in grave difficoltà, con sfratti che impiegano anni per diventare effettivi, elevate spese legali, e danni economici e morali che non potranno mai essere ricompensati.
Verifica tradizionale
Per verificare l’affidabilità di un potenziale affittuario, questi sono i documenti essenziali da chiedere:
- Consenso della privacy: prima di chiedere documenti contenenti dati personali sensibili, e necessario fornire adeguata informativa all’affittuario e ricevere il consenso ai trattamenti dati.
- Documento d’identità: necessario per controllare che le generalità siano corrette.
- Ultime 3 buste paga : servono a valutare se il reddito può essere sufficiente per sostenere l’affitto, la regola più usata è il reddito lordo debba essere almeno 1/3 del canone di affitto.
- Dichiarazione redditi / CUD: è indispensabile per verificare situazioni reddituali diverse dal lavoratore dipendente.
- Visura CRIF / Experian: è utile per capire la situazione debitoria e precedenti recuperi crediti nei confronti del soggetto.
- Storico locativo: utile per capire se ci sono state precedenti morosità
Limiti della verifica tradizionale
Processo manuale: analisi soggettiva, tempo 1-2 giorni (ma anche fino a 30 giorni per ottenere una visura), rischio frodi (es. buste paga false) e GDPR complesso per conservazione.
Bassa predittività: i documenti e i redditi passati non garantiscono i futuri pagamenti.
Gestione privacy laboriosa: consensi scritti per ogni file, rischio multe elevate, pile di carta che rallentano la chiusura.
Domopay: Verifica Digitale Smart
Domopay offre una valutazione dell’inquilino rivoluzionaria sul mercato italiano.
L’inquilino completa la verifica online in 2 minuti: attraverso un accesso via open banking, vengono analizzati i dati che occorrono per verificare i redditi e l’affidabilità di pagamento dell’affitto.
Tutto quanto previsto da una verifica tradizionale viene assolto in 1 sola verifica:
- Informativa e consensi privacy gestiti digitalmente
- Identità verificata per confronto con gli estremi bancari
- Buste paga / CUD / dichiarazioni dei redditi non più necessari, i redditi degli ultimi 12 mesi vengono verificati all’origine dalle entrate bancarie, qualunque siano le fonti
- Affordability reale, basata sulle spese impegnate, invece che su generici criteri di “1/3 del reddito”
- Visura integrata nella valutazione di affidabilità – situazioni di elevato indebitamento o recupero crediti vengono identificate in automatico e riflesse nello score, sviluppato con Experian
- Precedenti locazioni: vengono evidenziati eventuali ritardi o discontinuità nei pagamenti dell’affitto dei precedenti 12 mesi
Con questo strumento il proprietario può finalmente selezionare il candidato con completa serenità.